La hipoteca tradicional de tasa fija es el tipo más común de programa de préstamo, donde los pagos mensuales de capital e intereses nunca cambian durante la vigencia del préstamo. Las hipotecas a tipo fijo están disponibles en plazos que van de 10 a 30 años y, en la mayoría de los casos, pueden liquidarse en cualquier momento sin penalización. Este tipo de hipoteca está estructurada o "amortizada" de modo que estará completamente cancelada al final del plazo del préstamo.

Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) son préstamos cuya tasa de interés puede variar durante el plazo del préstamo. Estos préstamos suelen tener una tasa de interés fija por un período de tiempo inicial, que puede ajustarse en función de las condiciones actuales del mercado. La tasa inicial de una ARM es más baja que la de una hipoteca de tasa fija, lo que le permite permitirse y, por lo tanto, comprar una casa más cara. Las hipotecas de tipo ajustable suelen amortizarse en un período de 30 años, y el tipo inicial se fija durante un período de entre 1 mes y 10 años. Todos los préstamos ARM tienen un "margen" más un "índice". Los márgenes de los préstamos suelen oscilar entre el 1,75% y el 3,5%, según el índice y el importe financiado en relación con el valor de la propiedad. El índice es el instrumento financiero al que está vinculado el préstamo ARM, como: Valor del Tesoro a 1 año, LIBOR (tasa de oferta interbancaria de Londres), Prime, Certificado de depósito (CD) a 6 meses y Costo de fondos del Distrito 11. (COFI).

Una hipoteca se denomina “sólo intereses” cuando su pago mensual no incluye la amortización del principal durante un determinado periodo de tiempo. Los préstamos con intereses únicamente se ofrecen en hipotecas de tasa fija o ajustable, así como en hipotecas con opción ARM. Al final del período de sólo intereses, el préstamo se amortiza por completo, lo que genera pagos mensuales considerablemente mayores. El nuevo pago será mayor de lo que hubiera sido si se hubiera amortizado íntegramente desde el principio. Cuanto más largo sea el período de solo intereses, mayor será el nuevo pago cuando finalice el período de solo intereses.

Una hipoteca de pago gradual es un préstamo en el que el pago aumenta cada año durante un período de tiempo predeterminado (como 5 o 10 años) y luego se vuelve fijo durante el resto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios de la FHA son préstamos hipotecarios asegurados contra incumplimiento por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Los préstamos de la FHA están disponibles para viviendas unifamiliares y multifamiliares. Estos préstamos hipotecarios permiten a los bancos emitir préstamos continuamente sin mucho riesgo ni requisitos de capital. La FHA no otorga préstamos ni fija tasas de interés; simplemente garantiza contra el incumplimiento.

El Préstamo VA proporciona a los veteranos un préstamo hipotecario garantizado por el gobierno federal que no requiere pago inicial. Este programa fue diseñado para brindar alojamiento y asistencia a los veteranos y sus familias.

Los préstamos del USDA son hipotecas a bajo interés con cero pagos iniciales diseñadas para estadounidenses de bajos ingresos que no tienen un crédito lo suficientemente bueno como para calificar para hipotecas tradicionales. Debe utilizar un préstamo del USDA para comprar una casa en un área designada que cubra varias ubicaciones rurales y suburbanas.

Un préstamo jumbo es una hipoteca que se utiliza para financiar propiedades que son demasiado caras para un préstamo conforme convencional. El monto máximo para un préstamo conforme es de $548,250 en la mayoría de los condados, según lo determinado por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA). Las viviendas que excedan el límite de préstamo conforme local requieren un préstamo jumbo.